Niezależne wyceny nieruchomości w Kutnie i okolicach
Profesjonalne określanie wartości rynkowej, odtworzeniowej oraz katastralnej dla celów kredytowych, podatkowych, spadkowych i sądowych. Bezstronność i rzetelność poparta państwowymi uprawnieniami.
Uprawnienia Państwowe
Nadane przez Ministra właściwego ds. budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.
Wpis w centralnym rejestrze rzeczoznawców majątkowych potwierdza pełne prawo do wykonywania zawodu i sporządzania operatów szacunkowych.
Wybierz cel swojej wyceny
Kliknij na interesujący Cię cel wyceny, aby dowiedzieć się, jak wygląda procedura oraz jakie dokumenty będą potrzebne do sprawnego rozpoczęcia prac.
Wycena pod zabezpieczenie kredytu bankowego
Banki wymagają niezależnego operatu szacunkowego w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości będącej zabezpieczeniem kredytu. Jako uprawniony rzeczoznawca sporządzam operaty w pełni akceptowane przez wszystkie wiodące banki komercyjne i spółdzielcze w Polsce.
Zapytaj o wycenę pod kredyt- Numer księgi wieczystej (odpis)
- Akt notarialny lub umowa przedwstępna
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów (dla domów i działek aktualny tj. nie starszy niż 3 miesiące)
- Kopia mapy ewidencyjnej lub zasadniczej (dla domów i działek aktualna tj. nie starsza niż 3 miesiące)
- Decyzja o warunkach zabudowy lub o pozwoleniu na budowę (jeśli została wydana – dla domów i działek)
- Projekt budowlany / rzuty kondygnacji
Wycena dla Urzędu Skarbowego / Spraw Spadkowych
Określenie wartości nieruchomości jest kluczowe przy ustalaniu wymiaru podatku od spadków i darowizn lub podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Operat szacunkowy stanowi obiektywny i urzędowy dowód wartości przed Urzędem Skarbowym, zapobiegając kwestionowaniu wykazanej wartości.
Zamów operat skarbowy- Numer księgi wieczystej
- Akt poświadczenia dziedziczenia / postanowienie sądu
- Dokument potwierdzający nabycie praw do nieruchomości
- Wypis z rejestru gruntów / kartoteki lokali
Podział majątku i zniesienie współwłasności
Rzetelny operat szacunkowy pozwala na sprawne, polubowne lub sądowe rozstrzygnięcie kwestii podziału majątku (np. przy rozwodzie lub dziale spadku). Przedstawienie obiektywnej wyceny sporządzonej przez licencjonowanego rzeczoznawcę minimalizuje ryzyko konfliktów między stronami.
Zapytaj o wycenę majątkową- Numer księgi wieczystej
- Dokument określający udział we współwłasności
- Dokumentacja techniczna budynku (jeśli dostępna)
- Wypis z rejestru gruntów / kartoteki budynków
Wycena dla odszkodowań i opłat planistycznych
Sporządzam ekspertyzy w sprawach o ustalenie odszkodowań za przejęcie nieruchomości pod drogi publiczne (decyzje ZRID), za ograniczenie korzystania z nieruchomości (służebności przesyłu) oraz dla określenia wysokości renty planistycznej czy opłaty adiacenckiej naliczanej przez gminy.
Zamów wycenę odszkodowania- Kopia decyzji administracyjnej (np. ZRID, decyzja gminy)
- Numer księgi wieczystej
- Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy
- Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Indywidualne i niestandardowe analizy
Wyceniam nieruchomości dla potrzeb sprawozdawczości finansowej firm, wniesienia aportu, określenia nakładów na nieruchomości, a także doradzam inwestorom indywidualnym w optymalnym określeniu ceny kupna/sprzedaży. Każde zlecenie traktowane jest w 100% indywidualnie.
Skonsultuj cel wyceny- Skontaktuj się telefonicznie pod nr: 603 986 282
- Lub wyślij zapytanie przez formularz na dole strony
- Przeanalizujemy bezpłatnie zakres i cel wyceny
- Dostosujemy wymagania dokumentowe indywidualnie
Wycena nieruchomości to nie tylko matematyka, to przede wszystkim odpowiedzialność prawna i dogłębna analiza rynku.
Doświadczenie i Profesjonalizm
Kancelaria PERFEKT Wycena Nieruchomości Sławomir Żurada świadczy kompleksowe usługi szacowania wartości nieruchomości dla klientów indywidualnych, przedsiębiorstw, banków oraz instytucji publicznych.
Jako uprawniony rzeczoznawca majątkowy (uprawnienia zawodowe nr 8751 nadane w centralnym rejestrze) gwarantuję pełen obiektywizm oraz bezwzględną zgodność sporządzanych dokumentów z przepisami prawa, w tym z ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Każdy sporządzony operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym, przygotowywanym z najwyższą starannością, w oparciu o aktualne dane rynkowe oraz standardy zawodowe.
- Indywidualne podejście do specyfiki każdej wycenianej nieruchomości
- Ścisła poufność i ochrona powierzonych danych (zgodnie z RODO)
- Terminowa realizacja zleceń i stały kontakt z klientem
Zakres Wycen Nieruchomości
Sporządzam wyceny i opinie o wartości dla różnorodnych celów prawnych, finansowych i podatkowych. Każde zlecenie realizowane jest na podstawie szczegółowych oględzin oraz analizy rynku lokalnego.
Nieruchomości mieszkalne
Wycena lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych, kamienic oraz spółdzielczych własnościowych praw do lokalu.
- Zabezpieczenie kredytu bankowego
- Ustalenie podatku od spadków i darowizn
- Podział majątku i sprawy rozwodowe
Nieruchomości komercyjne
Wyceny obiektów biurowych, handlowych, usługowych, magazynowych oraz lokali użytkowych.
- Wycena dla sprawozdań finansowych
- Określanie czynszów rynkowych
- Wycena aportów przedsiębiorstwa
Nieruchomości gruntowe
Określanie wartości działek budowlanych, gruntów inwestycyjnych, rolnych oraz leśnych.
- Ustalenie opłaty planistycznej i adiacenckiej
- Odszkodowania za przejęte grunty
- Zniesienie współwłasności
Prawa rzeczowe & Inne
Wyceny ograniczonych praw rzeczowych, takich jak służebności (m.in. przesyłu, osobiste, gruntowe) oraz użytkowanie.
- Ustalanie wynagrodzeń za bezumowne korzystanie
- Określanie nakładów na nieruchomości
- Wyceny dla celów indywidualnych inwestorów
Koszt sporządzenia operatu szacunkowego lub opinii o wartości zależy każdorazowo od specyfiki wycenianego obiektu, stopnia skomplikowania jego stanu prawnego, celu wyceny oraz nakładu pracy rzeczoznawcy. Zgodnie z etyką zawodową, koszt usługi nie jest uzależniony od wartości nieruchomości, a każda kalkulacja kosztów zlecenia przygotowywana jest w pełni indywidualnie.
Jak przebiega proces wyceny?
Przejrzysty i uporządkowany schemat współpracy gwarantuje terminowość oraz najwyższą jakość sporządzanego operatu szacunkowego.
Etyka i Standardy Zawodowe
Wykonując zawód zaufania publicznego, rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do przestrzegania szczególnych norm etycznych i prawnych. Daje to gwarancję, że sporządzona wycena jest w pełni rzetelna i posiada najwyższą moc dowodową przed sądami, bankami oraz urzędami skarbowymi.
Każde opracowanie sporządzane jest w oparciu o przepisy Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz właściwe Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
Bezstronność
Rzeczoznawca jest niezależny od stron transakcji. Wycena jest obiektywnym odzwierciedleniem stanu rynku.
Tajemnica zawodowa
Wszelkie dane przekazane rzeczoznawcy w trakcie szacowania są ściśle chronione i nie podlegają ujawnieniu podmiotom trzecim.
Stałe doskonalenie
Ustawowy obowiązek ciągłego podnoszenia kwalifikacji gwarantuje doskonałą znajomość aktualnego orzecznictwa i trendów rynkowych.
Ubezpieczenie OC
Posiadam wymagane prawem ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania zawodu rzeczoznawcy.
Często Zadawane Pytania
Dowiedz się więcej o procedurach wyceny, ważności dokumentów i formalnościach, których musisz dopełnić.
Czym różni się operat szacunkowy od zwykłej opinii o wartości?
Jakie dokumenty należy przygotować przed wyceną nieruchomości?
Na jakim obszarze geograficznym świadczone są usługi?
Jak długo zachowuje ważność operat szacunkowy?
Skontaktuj się
Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego. Ustalimy dogodny termin oględzin nieruchomości oraz niezbędną dokumentację.
-
Adres biuraul. Kazimierza Wielkiego 44, 99-300 Kutno
-
E-mail bezpośredni
-
Telefon kontaktowy
Firma: PERFEKT Wycena Nieruchomości Sławomir Żurada
NIP: 7751141319
REGON: 544963332
Rzeczoznawca: Sławomir Żurada
Nr uprawnień: 8751